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Mulhouse (68200) Immeuble de rapport 368M² – MULHOUSE ILLBERG – 12 % de rentabilité potentielle

Réf : 2841 499 000 €

Spécial investisseurs !
Immeuble complet situé dans le secteur très recherché de L’Illberg, à deux pas des universités. Opportunité rare avec fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d’aménagement.

Exclusivement chez Girardi immobilier et Girardi invest.

Composition :

Sous-sol : 163 m² (caveau, stockage, activité complémentaire)
RDC : Local commercial 145 m², ancien restaurant aménagé, libre d’occupation
→ Loyer potentiel : 2 200 €/mois
1er étage :
• Grand logement de 122 m² facilement scindable en:
1 studio de 27m2 (loyer potentiel HC: 500€)
1 colocation de 95m² comprenant 3 belles chambres de 15m², 17 m² et 27m².( Loyers potentiels: 300€+ 500€ + 300€)
• Dépendance 27 m² aménagée en espace bien-être (spa, sauna, douche, WC) – transformable en logement ( Loyer potentiel HC (500€)
2e étage : Appartement T4 sous combles 78 m² au sol / 65 m² Carrez ( Loyer potentiel: 800€ HC)

Extérieur :

Belle piscine à l’arrière, un vrai atout pour valoriser le bien et terrasses

Potentiel locatif :

Possibilité de créer jusqu’à 6 logements + le local commercial.
→ Loyer estimé :
• 6 logements : 2 900 €/mois
• Local commercial : 2 100 €/mois

Possibilité de faire un co-living haut de gamme avec espace communs (bibliothèque, salle de cinéma, billard, espace de travail au sous-sol, des chambres ou un service restauration au RDC, des chambres sur le reste du bâtiment avec accès piscine).
Total estimé : entre 5 000 €/mois et 5 500€/mois (moyenne de 65 000€/an)

Rentabilité :

Prix FAI : 499 000 €
→ Rentabilité brute : 12 %-13%

Les + :

Immeuble totalement libre d’occupation
Secteur L’Illberg : très forte demande étudiante
Piscine + espace bien-être : rare et valorisant
Idéal colocation, co-living, LMNP, courte durée, étudiants
Gros potentiel de reconfiguration

Pour visiter, contactez moi Christelle THIBAULT 06.58.84.10.12

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 68200

Surface habitable (m²) 368 m²

Surface loi Carrez (m²) 350 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 1900

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 20 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2395 %

Taxe foncière annuelle 5 612 €

DPE ANCIENNE VERSION

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