RIXHEIM – MAISON INDIVIDUELLE DE 172 M² – 7 PIÈCES – TERRAIN DE 7,61 ARES

Située à Rixheim, dans un environnement calme et en retrait de la rue, cette maison individuelle construite en 1973 et agrandie en 1998 offre environ 172 m² habitables sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 7,61 ares. Idéalement située à seulement 5 minutes des axes autoroutiers et à 20 minutes des frontières suisse et allemande, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Ses beaux volumes, sa possibilité de vie de plain-pied et ses nombreuses dépendances en font un bien rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'un spacieux salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert bois. Deux grandes chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau et permettent une agréable vie de plain-pied.

À l'étage, un dégagement dessert une chambre, une vaste pièce de 30 m² baignée de lumière offrant de multiples possibilités d'aménagement, un espace dressing ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie d'angle et un WC séparé.

Le sous-sol comprend une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, un garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier ainsi qu'un espace chaufferie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré et clôturé, d'une terrasse de plus de 30 m² exposée plein sud ainsi que d'un second garage de grande capacité pouvant accueillir deux véhicules, un camping-car ou une caravane. Un carport et une dépendance destinée au rangement du matériel de jardin complètent les prestations de cette propriété.

Côté technique, la maison dispose d'un chauffage central, d'une cheminée à insert bois, de fenêtres en bois à double vitrage, de volets roulants ainsi que de volets battants sur la façade sud. Une évolution du système de chauffage vers le gaz ou une pompe à chaleur peut être envisagée sous réserve de faisabilité technique.

LES PLUS

Maison individuelle construite en 1973 et agrandie en 1998.

Environnement calme, en retrait de la rue. Situation privilégiée à proximité des axes autoroutiers et des frontières suisse et allemande.

Surface habitable de 172 m² sur un terrain arboré et clôturé de 7,61 ares.

Possibilité de vie de plain-pied avec deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée.

Spacieux salon-séjour avec cheminée à insert bois.

Vaste pièce lumineuse de 30 m² à l'étage. Deux salles de bains et une salle d'eau.

Sous-sol avec pièce supplémentaire, atelier et chaufferie

Terrasse de plus de 30 m² exposée plein sud.

Deux garages offrant d'importantes capacités de stationnement, dont un adapté à un camping-car ou une caravane.

Carport et dépendance.

Pour découvrir cette maison et organiser une visite, contactez Lucie GERARDIN au 06 19 42 88 85 – GIRARDI IMMOBILIER.